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      關于“滿五唯一”的這些知識你了解多少呢?

      購買房屋過程中,人們經常會被詢問到“是否滿五唯一?”相信很多小伙伴對這方面都不是很了解,下面就和融超市小編一起來看看房子“滿五唯一”是什么意思?今天小編就為大家詳細的介紹一下關于“滿五唯一”的相關信息

                                 關于“滿五唯一”的這些知識你了解多少呢? 

      滿五唯一是什么意思?

      “滿五唯一”是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語。“滿五”是指房產證出證日或契稅票出票日算“起始日期”,時間滿五年或超過五年;“唯一”則是指業主在該省份內,登記在房屋權屬登記系統里的只有這一套房子,有的限購城市是以家庭為單位“唯一”。

      但如果房屋有多位共有產權人,那么這套房子也會算作共有產權人名下房產。

      為什么人們在選購二手房的時候,喜歡滿五唯一的房子呢,這是因為滿五唯一的房子,可以享受稅費優惠政策。

      一般而言:

      1、賣方的房產證滿5年,并且是家庭唯一住房的,購房者不需要繳納個人所得稅;

      2、賣方的房產證不滿2年,購房者需要繳納房產交易差額20%個人所得稅(或者計稅價格的1%);以及增值稅(稅率為5%)。

      3、賣方的房產證滿5年,但并不是家庭唯一住房的,購房者需要繳納房產交易差額20%個人所得稅(或者計稅價格的1%)。

      由此可知,在二手房交易過程中,滿五唯一的房子交易成本低,是購房者的最佳選擇。

      如何判斷您買的房子滿五年了嗎?

      1、普通商品房與經濟適用房

      普通商品房和經濟適用房是否滿五年主要有兩種方式:一是查看房子的契稅發票開具時間,二是房產證的登記時間,這兩者任一都可以視為產權起始時間。

      2、已購公房(房改房)

      房改房的產權時間確定有三種方式,分別是房產證登記時間、原始的購房合同和首筆購房房款,選擇任一即可。但需要注意:

      以市場價買的,屬于完全個人產權,跟普通商品房的認定方式完全一致;以成本價買的,必須滿五年才可以上市交易,就不存在“滿五”的問題了;以標準價買的,業主只擁有部分產權(原產權單位也享有部分產權),也是滿五年后才能上市交易,原單位有優先回購權。

      3、其他類型(繼承和贈與)

      繼承的房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間為準,核準產權時間需要賣方提供原房產證和繼承公證材料。

      贈與的房子又分為兩種情況,如果是直系親屬之間的贈與,產權時間以原房產證為起始點;如果是非直系親屬之間的贈與,則以新房產證為準。

      滿五唯一的房子在二手房中十分搶手,因此購房者核實房子是否滿五唯一很關鍵,別因為自己的疏忽徒增時間成本和金錢成本。在簽訂二手房買賣合同時,也可以將“是否滿五唯一”寫入補充協議,并附上相應的違約條款。

      以上就是小編為大家介紹的關于滿五唯一的相關信息了,在買房過程中購房者勿必要認真核實所購房子是否滿五唯一,要在簽訂二手房買賣合同時,將“是否滿五唯一”寫入補充協議中,并且約定好違約條款,以便維護自身權益。希望小編總結的這些知識能夠為您帶去幫助。

       



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