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      剛需購房除了惡補知識 還要精打細算

      很多人購房時都聽到售樓員說,您這屬于剛需要,需要注意這呀那呀的。但是作為剛需的購房人之一,您了解自己么?剛需購房除了知識欠缺,還需要些啥呢?

      剛需購房除了惡補知識 還要精打細算

      什么是剛性需求?售樓員口中的剛需房又是什么意思?

      國家的相關政策條文中,沒有“剛需房”一詞,其是房產商在營銷過程中產生的一個名詞。

      從字面理解,“剛需”就是剛性需求,以自住為首要條件。

      目前,業界對剛需房普遍有兩種理解:

      一、緊迫性需求。簡單地說就是解決人居住的基本需求,就像穿衣、吃飯、工作等一樣。對于沒有房子的人來說,能擁有一套住房是一種剛性需求。因此剛性需求其中一個意思就是基本需求。

      二、彈性需求。看似可有可無,具有一定的彈性空間,尤其隨著物質基礎的改善,人們對居住品質的要求逐漸提高。比如子女長大,原有的房子無法滿足兩代或者三代人同時居住,換套大房子,改善一下居住環境,這也是屬于剛需需求。這一類型二套房居多,且房屋面積偏大。多數情況下,后者被稱之為改善性需求,雖然也屬于剛性需求,但是市場上有所區分。

      剛性需求人群買房有哪些特點呢?

      特點一:購房經驗不足

      因為沒有過買房經驗,對于房地產上的很多專業的名詞并不熟悉。一方面在選房時不知道什么樣的戶型好,什么樣的樓層佳,另一方面購買二手房時也容易被中介牽著鼻子走。。在面對房地產市場各種廣告噱頭時很難做到全面考慮、多方衡量,理性買房。



      特點二:需求比較迫切

      剛需房是基礎性需求、底部需求,是市場中消費群體大的一部分。因為買房是他們基礎的需求之一,所購房屋也有其實際的用處,比如自住或者結婚等,所以買房對他們而言,也是一件比較著急的事情。

      特點三:買房預算不多

      剛需族多是年輕人,有的剛畢業,可能首付也得從家里面先借一些出來,所以預算不會太多。剛需族買房除了挑房子本身,更多的是在挑價格,只有價格合理了,買得起,才入得了剛需的法眼。

      另外,一些開發商還將剛需族做了個分類,從單純剛需的角度分為三類:

      第一是單身剛需房,面積大概在50平米左右,購房人以單身為主、戶型以單室為主。這一類住房的消費群體可能是剛參加工作不久,擁有一定資金可以購房,但這一類人還會準備二次置業,不是一次到位。

      第二類就是新婚剛需房,住房面積在65—70平米左右,一般兩房或者一房半,這一類人也是初始剛需,考慮到結婚因素進行購房。有了孩子還會進行二次置業,但一般情況下對這部分人而言,這個住房會延續較長的居住時間。

      第三類就是三口剛需房,這類房需的特點是一次到位。這一部分人很多情況下是人們常說的“啃老族”,當然也存在一些客觀因素,畢竟收入有限,所以要靠父母資助,或是全額或是局部。此外還有父母從外地過來,與其同住,有小孩,也有父母加小孩,單獨與父母或與子女住,有可能搞一個小書房自己在家,這種三房大概80—90平方米,一般都是白領年輕人。

      上述都是純剛需房,它有一個優點就是面積不超過90平米,能在金融支持方面能得到一些優惠,且90平米便于按揭,貸款的利率相對比較低一些。

      剛需買房需要注意哪些問題:

      雖然從網上也能找到出堆“七大注意”、“八大提醒”之類的東西來,但是根據上面的分析,其實不難從中總結出剛需購房應該注意的問題:

      注意一:惡補購房知識

      房價居高不下,買房可不是兒戲,因此,初次置業者在買房前學習了解一些房地產基礎知識是必需的。對于房地產這個對售購雙方來說信息不對稱的市場,消費者主動縮小信息差距,總會減少盲目購買或者上當購買的機會。因為房地產市場是一個正在發展和逐步成熟的新興產業,所以購房者在準備購房之前更需要對樓市有所了解。



      注意二:提前作好預算

      應當根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳,一步到位。而是從自己的實際情況出發,好好規劃一下,其實能滿足基本的居住需求就好,避免出現不必要的額外負擔,而培養有梯度的消費觀很重要。

      注意三:提高法律意識

      無論多法盲,在兩個時刻是一定要有法律意識的,一是下定金的時候。買房下定金時應注意明確所購房屋的具體位置、面積、價格;明確簽正式買賣合同時間;明確定金數額和交付時間,明確定金返還形式。另一個就是簽合同的時候,如今購房引發的糾紛也越來越多,在購期房中,其潛在風險很大,那么如何避免它,或者在發生糾紛時,如何對自己有利呢?為了實現上述目的,業內人士建議,購房者在與開發商進行購房合同的簽訂時,要請律師去辦理,以保障自己的合法權益。

      注意四:貸款約定要謹慎

      簽訂購房合同時,盡管目前市都是網上簽約,合同也有規范化的樣本,但是尤其在政策多變期間,買家還是要謹慎簽訂合同,尤其是一些細節,需要有明確的約定。有兩點尤其重要,那就是要約定貸款按揭辦不下來時的處理方式;以及約定對雙方公平的違約責任及合同解除條件。這是避免在時下貸款政策多變下,可能發生的糾紛問題。




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